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房地产公司财务风险现状

文章编辑:【郑州汇达医疗器械企业服务中心】发布日期:2021-04-02 14:42:54

   随着地产业的不断发展,规模大了,财务风险也暴露出来了。而根据我国房地产自身的特点,其财务风险的现状可归纳为以下几个方面。
(一)无法按期偿债的风险[1]
由于房地产企业的开发资金并不是想要有多少就有多少的,它们绝大多数是来自贷款的,仅有的一部分是自有资金。正是由于房地产拥有这样的资本结构,使得房地产的资产负债率比其他行业的高很多。企业若在如此高的资产负债率下展开经营却无法取得预期收益,就很可能产生不能按期偿债的风险。此外,在高收益的诱惑下难免会有一些房地产企业投机取巧,不考虑自己能否按期还款,过度的融资借款。大量的购销合同以求贷款,这无形当中也增加了企业不能按期还债的风险。
(二)产生无资金流的风险
房地产企业后续资金的投入是企业实现项目滚动开发及扩大投资规模的有力保证。由于已向银行等金融机构借入大量款项,对债权人的偿债能力降低,使其融资能力受到一定的影响。若出现持续紧缩的信贷政策,资本市场融资机构监管力度越大,房地产企业融资难度就会越大,不能顺利融资的情况就会出现,最终导致资金链断裂。
(三)利率变动产生的财务风险
房地产公司因其融资方式而导致其应付利息数额过高。若出现通货膨胀或政府变更政策等情况,企业贷款的利率就有可能上升,利率的上升必会使企业的资金成本增加。银行加息对房地产企业资金周转无疑是雪上加霜,使其产生紧张的资金压力。若此时企业的经营不合理,一方面未能实现预期收益,另一方面要支付比预期多的利息,这必然会产生财务风险。
(四)因资本结构的不合理而产生的财务风险
在当前的经济状况下,存在着一些房地产企业借债经营,而借入的越多,其资产负债率就越高。对企业来说资本结构的合理化是至关重要,不合理就有可能产生财务风险。在投资初期,一些房地产企业用自有资金拿地,然后用土地作担保向银行贷款。在得到新项目后,没有采用科学方法从企业内部挖掘潜在资金,仅一味的想方设法从银行及其他金融机构贷款,这只会使资本结构愈发的不合理。
(五)因投资决策的盲目性而产生的财务风险[2]
投资的盲目性和取巧性是不少房地产企业存在的特点。它们不善于进行全面的财务预算,也没有对所要开发的房地產项目从整个流程上做出合理的财务预算。仅仅停留在工程规划上,没有进一步的进行项目的预算。
(六)成本管理不合理导致财务风险的产生
房地产企业的财务管理是离不开成本计算和资金流的。而项目开发过程中的成本项目内容也比较复杂,比如购买土地的成本、建造施工成本,间接开发成本等。可是房地产企业往往比较重视项目进度与工程质量,没有把成本控制上升到成本管理层次,仅仅是简单的停留在会计核算上。忽视了财务部、设计部、工程部等各部门进行全面的成本核算的重要作用,导致实际成本费用比预算大,影响企业效益,从而产生财务风险。

 

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